Verkauf der wohnung steuer Haben Sie die zu veräußernde Immobilie im Verkaufsjahr sowie in den beiden Jahren davor durchgängig selbst bewohnt, ist der Verkaufsgewinn auch innerhalb der Spekulationsfrist steuerfrei. 1 › blog › wohnungsverkauf-steuern. 2 Es fällt keine Steuer beim Hausverkauf oder beim Verkauf einer Wohnung an, wenn die Immobilie ausschließlich selbst genutzt wurde oder im Jahr. 3 Verkaufen Sie Ihre Wohnung mit Gewinn ist dieser Veräußerungsgewinn zu versteuern. · Liegt der Wohnungskauf. 4 Jetzt gelten Sie in den Augen des Finanzamts bereits als gewerblicher Händler und zahlen Steuern für den Verkauf der Wohnungen. Die Umsatzsteuer für den Verkauf einer Immobilie beträgt 19 Prozent. Diese berechnen Sie dem:der Käufer:in zusätzlich zum Kaufpreis. 5 Diese kann je nach Ihrem persönlichen Steuersatz bis zu 40 Prozent betragen und Kosten von bis Euro erzeugen. Haben Sie die Wohnung selbst genutzt, gilt etwas anderes: Bei Eigennutzung der Wohnung im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren können Sie Ihr Eigentum steuerfrei verkaufen. 6 Wohnung verkaufen & Steuer – Verkauf mehrerer Wohnungen Die zuvor genannten Regelungen beziehen sich auf die private Vermögensverwaltung. Falls Du mehr als drei Objekte innerhalb von fünf Jahren verkaufst, geht das Finanzamt davon aus, dass Du gewerblich handelst. 7 Im aktuellen Fall vor dem BFH war das Finanzamt davon ausgegangen, dass die Selbstnutzung bis zum Verkauf der Eigentumswohnung hätte dauern müssen, damit dieser steuerfrei erfolgen konnte. 8 Konkret geht es um die Anwendung der Ausnahmevorschrift des § 23 Absatz 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 2. Alternative EStG. Sie bestimmt, dass die Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses steuerfrei ist, wenn der Verkäufer vor dem Verkauf eine bstimmte Zeit lang selbst in der Immobilie gewohnt hat – den entsprechenden Teil haben wir hier hervorgehoben. 9 Wenn Sie eine Wohnung innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren nach dem beurkundeten Vertragsabschluss verkaufen, zahlen Sie eine Spekulationssteuer auf den Gewinn. Diese kann je nach Ihrem persönlichen Steuersatz bis zu 40 Prozent betragen und Kosten von bis Euro erzeugen. Haben Sie die Wohnung selbst genutzt, gilt etwas. eigengenutzte immobilie steuerfrei verkaufen 10